新鸿基力压对手,拿下香港年内最高价地王,有意邀长投者

新鸿基力压对手,拿下香港年内最高价地王,有意邀长投者

时代周报记者:杨静

422亿港元!新鸿基在11月27日拿下香港西九龙高铁站上盖第11262号商业地块。

这是香港近年来面积最大的商业用地,也是香港年内总价最高地王,更刷新了新鸿基一年前自己创下的香港地王记录。2018年,香港启德第1F区1号地块成交价为251.61亿港币。

本次竞标,对手的实力不容小觑。

当中,包括长实集团、以及由信和置业、华人置业、恒基、九龙斗地主经典版仓置业及利福国际5家公司组成的财团。

11月28日,新鸿基向时代周报记者表示,新鸿基主席郭炳联认为此次中标对新鸿基及香港而言皆意义非凡,并有意邀请其他长线策略性投资者参与发展,为项目注入更丰富和多元化的资源与概念。

稀缺 巨无霸 地块

在给时代周报记者的回应中,新鸿基直言项目未来将发展成香港新的商业、零售、文化、娱乐及交通枢纽地标,预计建成后整个西九龙区域将总共提供超过74万平方米超甲级写字楼,约28万平方米零售及文娱设施,以及多间五星级酒店,成为香港全新地标商圈。

此前,新鸿基在西九龙有运营成熟的环球贸易广场,与本次地铁上盖 巨无霸 地块相隔不远。

这样的地块在香港并不多见,坐落于高铁站上盖,有广深港高铁线,机场快线、港铁东涌线和西铁线四条铁路交汇。

这也意味着,日后开发运营得当的话,和区域内的ICC将形成协同效应,进一步巩固新鸿基在香港西九龙的商业地位。

香港地政总署公布的信息显示,这个 巨无霸 地块位于香港九龙连翔道与柯士甸道西交界,占地面积约为6万平方米,可建楼面面积达近30万平方米 。

新鸿基预计该项目建成后整个西九龙区域将总共提供超过74万平方米超甲级写字楼,约28万平方米零售及文娱设施,以及多间五星级酒店,成为香港全新地标商圈。

422亿港元的总价,处在市场此前估值预测的316亿港元至791亿港元之间。

花旗维持新鸿基的买入评级,并认为总价较低,且未来可能会与附近的新鸿基ICC产生租赁协同效应。此外,422亿港元全额支付的土地成本应该只会增加公司预计7.5%净杠杆比率,从今年6月底12.9%的杠杆率增至20.4%,仍在低位。

新鸿基自身的财报亦有佐证。

截至今年6月的2018年财年数据,公司账上银行存款及现金总额达220亿港元。融资方面通畅,2018年6月至2019年6月,新鸿基共计发了5笔长债,包括6亿港元的5年期债券、6.17亿港元的7年期债券、42.56亿港元的10年期债券、5亿美元的10年期债券和12亿人民币的2年期熊猫债券。

(责任编辑:斗地主经典版)

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